Mülk Yönetimi Hukukunda Sözleşme Türleri

Hukuk toplumsal hayatı huzurlu ve adil biçimde yöneten kurallar bütünüdür. Sözleşmeler de çoğu zaman yazılı yapıldığında hukuk kuralları içinde geçerli hale gelir. Mülk yönetimi hukukunda farklı yazılı sözleşme türleri bulunur. 

Daha önce Feza Mülk Yönetim uzmanları olarak mülk yönetimi hukukunda kısaca sözleşmelere değinmiştik. Her bir sözleşme türünün farklı yükümlülükler ve hakları içerdiğini belirtmiştik. 

Tarafların mülk yönetimi hukukunda sözleşme türleri seçiminde ihtiyaçlarına uygun bir sözleşme tercih etmeleri gerektiğinin de önemle altını çizmiştik. 

Mülk yönetimi hukukunda sözleşme türlerinin tarafların ihtiyaçlarına göre en yaygın olarak kullanılanlarını aşağıdaki gibi sıralamıştık:  

1. Kira sözleşmeleri,  

2. Yönetim sözleşmeleri,  

3. Bakım ve onarım sözleşmeleri,  

4. Güvenlik hizmeti sözleşmeleri.  

Bu makalede Feza Mülk Yönetimi uzmanları olarak mülk yönetimi hukukunda sözleşme türleri hakkında biraz daha detaylı bilgiler vereceğiz.

1. Kira Sözleşmeleri

Kira sözleşmeleri, mülk sahipleri ile kiracılar arasında yapılan ve kullanım hakkını belirleyen anlaşmalardır. 

Kira sözleşmesi, bir mal sahibinin (kiraya veren) belirli bir taşınmazı veya taşınırı, belirli bir süre için ve belirli bir bedel karşılığında bir başkasına (kiracı) kullanım hakkı tanıdığı hukuki bir anlaşmayı içerir.

Sözleşmede kira süresi, ödeme koşulları, tahliye şartları ve mülkün kullanım şekli gibi önemli detaylar yer alır.

Kira sözleşmeleri, bir mülk sahibinin (kiralayan) belirli bir süre ve koşullar altında mülkünü bir başkasına (kiracı) kiraladığı yasal anlaşmalardır. Kira sözleşmeleri hem kiralayanın hem de kiracının hak ve sorumluluklarını belirlerken aynı zamanda da korur.

 Kira Sözleşmelerinin Temel Unsurları

1. Taraflar

Kiralayan ve kiracının kimlik bilgileri (ad, soyad, adres, iletişim bilgileri vb.)

2. Mülkün Tanımı

Kiralanan mülkün adresi, türü (konut, iş yeri vb.), büyüklüğü, özellikleri ve varsa demirbaşları.)

3. Kira Süresi

Kiralama süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli) ve başlangıç tarihi)

4. Kira Bedeli

Kira tutarı, ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.), ödeme zamanı ve artış koşulları (enflasyon oranına göre, belirli bir yüzdeye göre vb.)

5. Depozito

Varsa depozito miktarı, geri ödeme koşulları ve amacı (mülkteki hasarları karşılamak, kira borcunu ödemek vb.)

6. Kullanım Amacı

Mülkün hangi amaçla kullanılacağı (konut, iş yeri, ofis vb.)

7. Bakım ve Onarım

Mülkün bakım ve onarımından kimin sorumlu olduğu (kiralayan, kiracı veya her ikisi)

8. Sözleşmenin Feshi

Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedilebileceği.

8. Diğer Koşullar

Tarafların ek olarak belirlediği diğer koşullar (evcil hayvan izni, sigorta zorunluluğu vb.)

Farklı Kira Sözleşmeleri

1.      Konut ve işyeri kiralama sözleşmeleri

Ev, daire, dükkân, ofis gibi taşınmazların kullanımına ilişkin yapılan sözleşmelerdir.

2. Araç kiralama sözleşmeleri

Otomobil, kamyon veya iş makineleri gibi taşıtların belirli bir süre için kiralanmasını içerir.

3. Makine ve ekipman kiralama sözleşmeleri

Sanayi, inşaat veya tarım sektörlerinde kullanılan makinelerin kiralanmasını kapsar. Kira sözleşmelerinde kira süresi, ödeme koşulları, depozito, bakım ve onarım yükümlülükleri gibi hükümler yer alır.

Kira Sözleşmesi Sürelerine Göre Türleri

1.      Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri

Kiralama süresinin belirli bir tarihle sınırlandırıldığı sözleşmelerdir. Süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer.

2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri

Kiralama süresinin belirli bir tarihle sınırlandırılmadığı sözleşmelerdir. Taraflardan herhangi biri, yasal sürelere uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Sözleşmeyi dikkatlice okumak ve tüm maddeleri anladığınızdan emin olmak gerekir.

2. Sözleşmedeki tüm bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olun.
 

3. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukuk uzmanına danışabilirsiniz.

Yönetim Sözleşmelerinin Temel Unsurları

1. Taraflar

Mülk sahibi ve mülk yönetim şirketi/yöneticisi.

2. Mülkün Tanımı

Yönetilecek mülkün adresi, türü, büyüklüğü ve özellikleri.

3. Yönetim Yetkisi

Mülk yönetim şirketinin/yöneticinin hangi konularda yetkili olduğu (kira tahsilatı, bakım onarım işleri, kiracı ilişkileri vb.)

4. Sözleşme Süresi

Yönetim sözleşmesinin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli)

5. Ücretlendirme

Mülk yönetim şirketine/yöneticisine ödenecek ücretin miktarı, ödeme şekli ve zamanı.

6. Sorumluluklar

Mülk yönetim şirketinin/yöneticinin ve mülk sahibinin sorumlulukları.

7. Sözleşmenin Feshi

Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedilebileceği

8. Diğer Koşullar

Tarafların ek olarak belirlediği diğer koşullar.

2. Yönetim Sözleşmeleri

Yönetim sözleşmesi, bir kişi veya kuruluşun belirli bir taşınmazın veya işletmenin yönetimini profesyonel bir yönetici veya firma aracılığıyla yürütmesini sağlayan bir anlaşmadır.

1.      Apartman ve site yönetim sözleşmeleri

Kat malikleri veya apartman sakinleri ile yönetim şirketleri arasında yapılan, bina veya site yönetimini düzenleyen sözleşmelerdir.

2. Otel yönetim sözleşmeleri

Otellerin işletme, muhasebe, temizlik, güvenlik gibi hizmetlerini profesyonel yönetim firmalarına devreden anlaşmalardır.

3. Ticari işletme yönetim sözleşmeleri

İşletmelerin; pazarlama, finans, insan kaynakları gibi bölümlerinin yönetilmesini kapsar.
Yönetim sözleşmeleri, yetki sınırlarını, hizmetleri ve ücretlendirmeyi açıkça belirtmelidir.

Yönetim Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1.  Mülk yönetim şirketi/yöneticisi seçerken referanslarını kontrol edin ve deneyimlerini araştırmak gerekir.

2. Sözleşmeyi dikkatlice okuduktan sonra ve tüm maddeleri anladığınızdan emin olmanız önemlidir.
 

3. Sözleşmedeki tüm bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğunu kesinlikle kontrol etmelisiniz.
 

4. Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir hukuk uzmanına danışmalısınız.

3. Bakım ve Onarım Sözleşmeleri

Bakım ve onarım sözleşmeleri, bir mülkün düzenli bakımının ve onarımının yapılması için bir bakım ve onarım şirketi veya ustayı yetkilendiren sözleşmelerdir. 

Bakım ve onarım sözleşmesi, bir tarafın belirli bir ekipman, bina, tesis veya aracın düzenli bakım ve onarımını üstlendiği bir anlaşmadır.

Bu sözleşmeler, bakım ve onarım işlerinin kapsamını, süresini ve ücretini belirler.

Bakım ve Onarım Sözleşmelerinin Temel Unsurları

1.  Taraflar

Mülk sahibi ve bakım onarım şirketi/ustası.

2. Mülkün Tanımı

Bakım ve onarımı yapılacak mülkün adresi, türü ve özellikleri.

3. Bakım ve Onarım İşleri

Yapılacak bakım ve onarım işlerinin detaylı listesi (örneğin, tesisat bakımı, boya badana işleri, bahçe bakımı vb.)

4. Sözleşme Süresi

Bakım ve onarım sözleşmesinin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli)

5. Ücretlendirme

Bakım ve onarım işleri için ödenecek ücretin miktarı, ödeme şekli ve zamanı.

6. Sorumluluklar

Bakım onarım şirketinin/ustasının ve mülk sahibinin sorumlulukları.

7. Sözleşmenin Feshi

Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedilebileceği.

8. Diğer Koşullar

Tarafların ek olarak belirlediği diğer koşullar

Bakım ve Onarım Sözleşmeleri Türleri

1. Bina bakım ve onarım sözleşmeleri

Elektrik, su tesisatı, çatı ve dış cephe bakımı gibi hizmetleri içerir.

2. Makine ve ekipman bakım sözleşmeleri

Üretim tesisleri, hastane cihazları veya asansör gibi sistemlerin bakımını kapsar.

3. Araç bakım ve servis sözleşmeleri

Araç filolarının veya bireysel taşıtların belirli bir servis sağlayıcı tarafından düzenli bakımının yapılmasını içerir.

Bu sözleşmeler, bakım süreleri, hizmet kapsamı ve garanti şartları gibi detayları içermelidir.

Bakım ve Onarım Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Bakım onarım şirketi/ustası seçerken referanslarını kontrol ederek ve deneyimlerini araştırın.

2. Sözleşmeyi dikkatlice okuyun ve maddelerinin tamamını anladığınızdan emin olun.

3. Sözleşmedeki bütün bilgilerin doğru ve eksiksiz olduğuna iyice emin olun.

4. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukuk uzmanına danışabilirsiniz.

4. Güvenlik Hizmeti Sözleşmeleri

Güvenlik hizmeti sözleşmeleri, bir mülkün güvenliğini sağlamak için bir güvenlik şirketi ile yapılan sözleşmelerdir. 

Güvenlik hizmeti sözleşmesi, bir güvenlik firmasının belirli bir alanın, bina veya kişilerin korunmasını sağlamak için sunduğu hizmetleri içeren bir anlaşmadır.

Bu sözleşmeler, güvenlik hizmetlerinin kapsamını, süresini ve ücretini belirler.

Güvenlik Hizmeti Sözleşmelerinin Temel Unsurları

1. Taraflar

Güvenlik şirketi ve güvenliği sağlanacak yer veya kişi.

2. Mülkün Tanımı

Güvenlik şirketi ve güvenliği sağlanacak yer veya kişinin adresi, türü ve özellikleri.

3. Güvenlik İşleri

Yapılacak güvenlik işlerinin detaylı listesi (örneğin, bahçe, oto park, park, spor salonu, asansör, sosyal donatılar, yapının eklentileri vb.)

4. Sözleşme Süresi

Güvenlik hizmetleri sözleşmesinin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli)

5. Ücretlendirme

Güvenlik işleri için ödenecek ücretin miktarı, ödeme şekli ve zamanı.

6. Sorumluluklar

Güvenlik şirketinin ve güvenliği sağlanacak mülk sahibinin sorumlulukları.

7. Sözleşmenin Feshi

Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl feshedilebileceği.

8. Diğer Koşullar

Tarafların ek olarak belirlediği diğer koşullar

Her bir sözleşme türü, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenleyerek hukuki güvence sağlar. Hazırlanırken, yasal mevzuata uygun olması ve tüm detayların açıkça belirtilmesi önemlidir.